주택연금 가입조건 가입절차 수령액 계산 총정리

 

오늘은 주택연금에 대해 이야기 하려고 한다. 주택연금의 정의뿐만 아니라 주택연금 신청자격, 절차까지 한번에 총정리하여 알아볼 예정이다. 부동산 자산 비중이 높아 노후 준비에 걱정이 많은 분들을 위해 친절하게 설명하였으니 본 포스팅을 끝까지 읽고 많은 도움을 받아 갔으면 한다.

 

주택연금 정의

 

주택연금이란 말그대로 자신이 소유한 주택을 담보로 연금을 일정기간 동안 수령하는 상품이다. 이해하기 쉽게 생각하면 당장 거주하고 있어 현금화가 힘든 주택이 재산의 대부분인 가정이 많은데, 이 주택을 담보로 잡고 연금의 형태로 현금화 시켜줌으로써 부동산에 묶인 현금을 유동화 시켜준다고 생각하면 된다.

 

그럼 번거롭게 연금 형태로 받는 대신 집을 팔고 한번에 대금을 수령받는 것이 낫지 않냐라고 생각하는 사람들도 있을 수 있다. 하지만 주택연금은 연금 수령기간 동안에도 집 주인이 그대로 거주할 수 있기 때문에 한번에 큰 현금을 확보한다는 개념보다는 은퇴한 후에도 현 생활을 유지할 수 있도록 한다는 점에서 접근해야 한다.

 

요약하자면 보유한 주택을 담보로 은행에서 연금형태로 대출을 받아 생활비를 확보하고 사후 또는 계약기간 후에 해당 주택을 팔아 상환한다는 것이다.

 

주택연금 가입조건

 

주택연금 가입을 위해서는 당연하지만 자가주택 보유여부 등 세부적인 자격요건을 갖춘 대상이어야 한다.

 

 

위의 내용을 요약하자면 먼저 소유자나 배우자의 나이가 만 55세 이상이어야 하며, 주택의 공시가격이 9억원 이하여야 한다. 다주택자는 합산 계산하였을 때 9억원 이하여야 한다. 그리고 실거주 목적으로 사용하고 있는 주택만 대상이 되며 가입자나 배우자의 의사 및 행위능력이 있어야 한다는 내용이 있다. 자세한 사항은 위의 그림에 전부 나와있으니 참고하기 바란다.

 

주택연금 가입절차

 

주택연금에 가입하기 위해서는 다음의 절차가 필요합니다.

 

1. 한국주택금융공사 상담신청

가입희망자는 가까운 한국주택금융공사 지사를 방문하여 상담신청하거나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 온라인 상담을 신청하면 된다.

 

2. 심사

신청서를 접수하면 공사 담당자나 관계자가 해당 주택에 출장을 가서 공부상 일치여부 등을 조사후 적격심사를 실시한다.

 

3. 보증약정, 담보설정

공사는 대상 주택에 대한 방문조사 결과와 가격 평가를 통해 1개월 가량의 보증심사 거친 후 승인여부가 결정되면 신청인에게 통지하고 약정서 등 추가 서류를 제출받아 보증약정 및 담보설정 절차를 진행한다.

 

4. 보증서 발급

여기까지 이상이 없으면 보증서는 전자 보증서로 금융기관에 전송된다.

 

5. 연금 수령

마지막으로 전자 보증서가 발송된 금융기관에 방문하여 대출 등 절차를 마무리하면 된다.

 

주택연금 수령액 계산

 

신청인의 조건(나이, 주택가격 등)에 따라 연금수령액이 달라진다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청인을 위해 계산기능을 제공하고 있으므로 아래 링크를 통해 5분안에 간편하게 예상 수령액을 알아볼 수 있다.

www.hf.go.kr/hf/sub03/sub02.do

주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회

 

이상으로 주택연금 정의 신청자격 신청절차에 대해 알아보았다. 주택연금 외에도 노후준비를 위한 국가지원 사업들이 많이 있으니 해당 내용은 다음 포스팅에서 다루도록 하겠다.

 

 

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